第4章 出發看地

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看地的。

地產公司裡面有很多部門，相對來說，各家的投資部門往來和交流最為密切。不管是在地塊裡面巧遇，還是會議室裡談合作，或是飯店包廂裡吹牛逼，這些交流過程中，對於自家公司機密的守口如瓶，對其他公司的打探，對於自謙和自傲的平衡，很多時候也在考驗著一個投資人員的素質和能力。

初夏中午的太陽已經比較火辣了，才到十一點，肖俊他們就已經汗流浹背。他們早早找了個肯德基，愜意地吹了會空調。他們點的餐，還沒收到，肖俊便收到了來自石斌的微信。

看完微信，他抬頭看著天花板，想了想，道：“剛剛石總來資訊，週五要我們把這批地全部立項，並且給李總彙報一下，李總會確定重點跟進哪幾塊地。”

李淵李總是吳州公司這邊的總經理，脾氣不太好，經常在會上一言不合就開罵，因此大家對於跟他一起開會都能躲就躲。

恰在何時，他們點的餐好了，楊勇去取。唐冰道：“那這太趕了呀。今天已經週二了，地才看了三塊。週五還要彙報機械廠的地。”

肖俊道：“我們上午看得有點慢了，下午加快點，周邊競品先不看了，只看地。等確定了哪幾塊地，再重點去調研競品吧。還有五塊地，今天就算看完也不早了，從明天起加個班，你們把報告寫了，一人四塊地，我來把所有的測算全做了。”

“好咧，俊哥。”楊勇正好端著餐盆走過來，一聽這分工，頓時感覺輕鬆了起來。

立項是對地塊的初步篩選，只需要有個大概的介紹，以便確定重點跟進哪幾塊地，從而深入研判；報告都有模板，只需要寫地塊位置，地塊情況、周邊配套以及周邊市場等等，總共加起來也就十來頁，對市場熟悉的話，寫起來其實很快。

反而是測算比較麻煩。因為想要測算，首先要有規劃指標，這個就需要把地塊的設計要點仔細研究一下，再根據經驗擬定一個初步的地塊指標，然後再根據以往的建造成本，開盤週期、地價和售價等因素初步計算出利潤率。

本來出指標這活，其實應該交給設計部的方靜來做的，但是對於他們部門的辦事效率，肖俊實在是看不過去，反正現在只是粗算，為了趕進度，只能自己上了。

他們剛啃了兩口漢堡，肖俊又想起來一件事，道：“週五機械廠的內審會是下午開，跟李總彙報可以放到上午。我去集團當面跟朱總彙報。週五跟李總彙報這批地的話，你們來講。”

“啊？”楊勇和唐冰對視一眼，都垮下了臉。

楊勇小聲道：“要不機械廠的地，讓石總去給朱總彙報吧，你跟我們一起在吳州跟李總彙報。”

肖俊想了想，道：“算了吧。機械廠專案，從第一開始就是我負責的，他就中間跟人家合作方見了一次，具體情況他還沒我清楚，萬一到時朱總問到什麼問題他回答不上來，肯定要捱罵。他還是留在吳州，和李總一起影片參會吧。李總這邊你們也不用怕，石總在呢，有啥問題，他給你們頂著。”

楊勇和唐冰聽肖俊這麼說，也不再掙扎了，只好暗暗許願，希望週五那天，李總的心情能好點了。

下午的五塊地，因為不用調研競品，因此快了許多，到下午六點的時候，天光還亮著，他們已經全部看完了。他們盤算了一下，因為最後一塊地距離肖俊家挺遠的，到家也不早了，索性肖俊便在楊勇他們家附近找了家麵館，準備吃個飯再回去。