第5章 調測算

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剛坐下來，肖俊的手機響了，一看原來是方靜把機械廠的方案調整好了，發到了他的微信裡。

肖俊道：“你們帶筆記本了吧？”

楊勇道：“嗯，帶了。”

肖俊順手把方靜發過來的ppt轉發給了楊勇，道：“機械廠的方案調整好了，把最新指標代入到測算表裡，看下對利潤率的影響。”

趁著麵條還沒端上來，楊勇迅速開啟筆記本，連上熱點，登上微信，接收過ppt，將最新規劃指標代入到了測算表裡。

幾秒鐘的計算過後，利潤率稍微降低了一點。

肖俊和唐冰一起把腦袋湊到筆記本面前，看著眼前的測算表。

現在算下來，專案的利潤率有8%，稅後淨利潤約2.4個億。乍一眼看去，這個利潤率不低了，已經符合集團的投資標準了。但是肖俊卻知道，這個專案，領導們最關心的點不在這個表面上的利潤率。

這個專案裡，帶了一塊商業用地，需要建設一個地上六萬方的商業綜合體，算上地價和綜合建造成本，大概需要3.2億。目前與合作方談下來的條件是，由合作方進行這六萬方綜合體的建設和運營，萬融負責住宅部分的開發建設和銷售，但需支付給合作方八千萬的補貼。

現在領導們最關心的問題是，合作方是一個籍籍無名的小公司，只是依託與wd遊戲戰隊的私人關係簽了一份合作協議，並拿著這份協議從政府那邊談好了這塊地；如果合作方沒有錢進行這六萬方的建設，或者建設到一半資金出現問題，這個燙手的山芋，萬融要不要接？該怎麼接？拿什麼接？

既然這是一宗地，是一個整體專案，那麼政府肯定也對這個商業以及將要引入的wd戰隊寄予厚望，如果後續的開發資金跟不上，導致商業爛尾，想必也不會讓住宅能夠安安穩穩地持續銷售。況且，萬融作為全國知名的品牌房企，還想要在吳州進一步深耕，也絕不會做出這種得罪地方政府的事情來。所以，考慮到最差的情況，住宅部分的利潤必須能夠覆蓋商業部分3.2億的總成本，這樣即使出現最壞的情況，集團把住宅部分賺的錢全部扔到商業裡面去，不賺錢，就賺一個自持物業，理論上是可以接受的。

肖俊想了想，道：“專案的單方成本，都跟成本部核實過了吧？”

楊勇點點頭道：“嗯，核實過了。”

肖俊道：“好，那你把小高層和洋房的售價，各加500塊錢試試。”

楊勇在excel表裡改了兩個數字，利潤率變成了9.6%，利潤額2.9億。

肖俊道：“再加500。”

利潤率10.8%，利潤額3.6億。

這時，麵館老闆將面端了上來。唐冰趕緊把桌面收拾一下，楊勇將筆記本放在了腿上。肖俊也顧不得吃麵，撥通了鄭雲的電話。

肖俊與鄭雲平時溝通很多，也不客套了，直接道：“機械廠的地呀，最後的方案出來了，我們重新測算了一下，利潤率不太夠，各加1000塊錢行不行？”

鄭雲早已習慣了肖俊的工作節奏和溝通方式，因此毫不意外，略微想了想，道：“你們現在排的銷售計劃，月均多少套？”

肖俊指了指楊勇，拿過筆記本，在excel裡點了幾下，回覆道：“月均100套。”

鄭雲道：“我覺得這個價格沒什麼問題，跟集團都好解釋。但是價格上來了，流速你得給我往下調一調。”

肖俊道：“80？”

鄭雲道：“行哎，你試試呢。”

肖俊在表格裡改了幾個數字，一看利潤率，略降，10.6%，利潤額3.5億。

肖俊鬆了口氣，道：“好，可以，就這麼著吧。你跟你們老大說下，我過會兒在專案溝通群裡把