第624章 老王的野望

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“王哥，十月份我可能會比較忙。你也知道，我這一次回來是找秦迪商量合夥建立一個快遞物流公司的事情，如果明天談的順利的話，可能接下來的兩個月我都會忙活這個事兒了。再者，十月份可能關於此前抗洪救災的一些表彰會我不得不參加，到時候要是能脫開身的話我肯定到，但是如果我脫不開身不能來的話，你也別見怪。”

“哦。”

知道李陽的情況，王劍林深深的點了點頭：“那沒事兒，我就是想著你也是咱們萬達的股東。而且商業地產這個方向是你給我指出來的，現在第一家店開張，你要是有時間參加的話自然是最好了。但是要是實在拖不開身，也沒關係，咱以後第二家，第三家開張，到時候你在過來！只要你手裡的股份不想脫手，那你就永遠是咱萬達的股東。”

李陽淡淡一笑。

不管怎麼說，王劍林對自己是實心實意了。

略微一想，他便放下了手中泛著酸味，並不合他口味的葡萄酒，道：“王哥，你是打算在第一家萬達廣場開張之後，就開始進行迅速擴張麼？”

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“那是肯定的啊！”

王劍林將身子探前，敲了敲桌面道：“準確的說，是如果萬達第一家購物廣場做得好，那麼接下來我將會把集團所有的財力物力人力，投入到商業地產這個專案裡面來。爭取用五到十年的時間，在全國所有的一線城市，把萬達廣場開滿。構建一個全國首屈一指的消費品牌出來。唉？這不也是你當初跟我說的嗎？”

李陽淡淡一笑。

心說我特麼可不是這麼跟你說的。仟千仦哾

小爺當時的原話，是“在保證現金流的情況下，盡最大可能的讓萬達旗下的商業地產佔領全國的一線城市。坐穩未來五到十年房地產開發熱潮的快車！”

想著，他擺了擺手：“王哥，你想要圖快是沒錯的，但不能這麼急。急和快不一樣，做商業地產，你務必需要注意兩個問題。”

“什麼問題？”

見李陽有想法，王劍林立刻坐直了身子，一副洗耳恭聽的樣子。

“首先的一點是資金。”

李陽拿出一根筷子放在了王劍林的面前，道：“商業地產其實是一個門檻很高的產業，平均下來，全世界的房地產公司，目前之後不到百分之一在做商業地產。為什麼？不是那些開發住宅的公司不想做這塊大蛋糕，而是商業地產是一個複合型產業，它既不是房地產，又不是單純的商業行業。它包括地產，商業，投資，甚至是金融，是一套非常複雜的體系。”

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“在這個行業裡，最需要的是什麼？就是資金。而且是低成本的，個長期使用的資金！你萬達之前不缺現金流，而且又有著非常豐富的房地產開發經驗，所以我才建議你走這條路。但是你要知道啊，商業地產真要快速擴張起來，燒錢可不是一般的快。你萬達此前攢下的那點家底，不用多了，只需要同時開張三四個商業地產專案，很快就會被耗光。

而你如果解決不了長期的資金問題，商業地產是很難做的。所以，在第一個專案開張之前，我就有必要提醒你，萬達接下來，需要一個穩定的資金平臺。你最好找一個能夠支援萬達，肯以較低利息借貸給你的銀行，進行深度的合作。不然，接下來你大踏步擴張，萬一有哪個專案出問題，不能及時回款，那萬達的資金鍊就會隨時面臨危險。你的手中，必須要有大量的銀行貸款，另外也要留下至少三個億的備用資金。”

聽到李陽這麼說，王劍林深深的點了點頭。

“你要是不說的話，我還真沒想到這個。確實，大連萬達連拿地，帶開發下來，砸進去整整三個多億。商業地產專案拿的地皮不像是住宅用地，必須要好地