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“這個難說。”
王劍林沉吟一番，才道：“粗約莫的話，八萬平米的一個住宅小區，綜合純盈利差不多是六千到八千萬吧。”
“那我要是說，一個兩萬平米的商業地產，就可以實現這些，甚至要更多的盈利呢？”
李陽勾了勾嘴角說到。
“不可能！這絕對不可能！”
王劍林一愣，隨即嗤笑道：“商業地產開發初期投資大，後期回款期長，怎麼可能創造出這麼多的利潤。就靠著招商，往出租，連帶著往外賣？你算一算，一塊兩萬平米的地皮，你剪完了商場之後營業面積也就在單層一萬五千平左右。我就算這個商場咱們蓋四層，這一萬五千平乘以四就是六萬平。在這六萬平裡面，公共佔用面積就要佔去三分之一。也就是說你有四萬平米的商鋪面積，就按照三千塊一平米的售價來算，你就算把商場建完了全賣出去，回款也就是一億兩千萬！你自己算，地皮你至少六千萬，各項建造費用加一起也得個三四千萬，算上其他各項亂七八糟的費用一千萬。什麼都丟擲去，能淨賺一千萬都是燒高香了！你可別忘了，就這一億兩千萬，還得是說所有的商鋪面積，全能賣出去的前提下。這樣的專案，拿頭賺一個億啊？”
所以說你不是穿越者。
看著想象力匱乏的老王，李陽無奈的搖了搖頭。
“誰說要靠著賣營業面積賺錢了？商業地產，做的根本就不是商場，而是商圈！”
“商圈？”
王劍林短粗的眉頭一皺，吸了口氣，納悶道：“商圈怎麼做？”
中午喝了不少的酒，說了半天的李陽有點口渴。他也沒講究，直接拎起了小院裡的一葫蘆瓢，在房簷下的大缸裡舀了一瓢清水，咕咚咕咚的喝了下去。
暢快的哈了口氣，他才燦爛一笑道：
“知道肯德基嗎？你說肯德基，靠什麼賺錢？”
“我當然知道啊，之前放假的時候總領聰聰去。肯德基不就是賣漢堡的嗎，那東西我都不知道有什麼好吃的，西安的肉夾饃比那強多了。不知道怎麼，就招孩子喜歡。”
好一個特麼肉夾饃……
李陽忍不住樂，道：“我要是跟你說，肯德基賣快餐賺不到錢，你信不信？”
“我之前也想了。”
王劍林點了點頭，若有所思道：“我之前帶聰聰去吃漢堡的時候，我就打聽了一下。我們大連那面的肯德基，光是買商鋪就花了三百多萬。你說他那個快餐雖然貴了點，可是一天的流水也就是三五千塊。那麼豪華的裝修，那麼多的營業員，你說它那玩應利潤能有多大，得多久才能把房錢給賺回來啊？”
缺乏想象力了不是？
李陽這一次不賣關子了，直截了當道：“肯德基的模式就是做商圈，他們在給快餐店選址的時候，會將肯德基周圍的商鋪全都買下來。然後將店放在這個商圈最中間的位置，等到快餐店做好了之後，周圍的客流就大了起來。這個時候，他周圍的商鋪不論是價格還是租金都會相應的上漲。我跟你算這麼一筆帳；把肯德基周圍的十家商鋪都買下來，成本是三千萬。肯德基落成之後，周圍的商鋪升值百分之二十。你算算，這是多少錢？”
“淨賺六百萬！”
幾乎是一瞬間，王劍林就給出了答案。
“所以，你覺得肯德基那三百多萬買的商鋪，還貴嗎？你覺得，肯德基賣快餐能賺多少錢，還重要嗎？”
“臥槽！”
沒等李陽說完，王劍林就一下子從小馬紮上站了起來。
李陽今天說的這些，可真的是擊碎了他以往的三觀。
原來生意還可以這麼做！
揹著手，在李奉獻家的屋簷下來回踱步了幾圈，王劍林的表
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