第423章 :魔幻現實主義

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業來說是一個隱患。

其實多元化投資這個毛病，倒不是當下的萬達獨有的毛病。幾乎所有中國八九十年代興起的企業，都走過這一段彎路。

就比如搞菸草紅塔集團……竟然還做過地板。

這種現象在當下看，其實沒什麼。但是再過幾年，也就是到了00年之後可就不成了。

因為改革開放從79年開始，二十年為一個階段。到00年左右，第一波的紅利期已經結束。很多老觀念下誕生的企業，都面臨著一個轉型。

所以在這個階段，很多國內採取多元化發展的企業，都會面臨一個很嚴重的問題——加入wto之後中國開始開放市場，本來任由國內企業野蠻增長的環境，突然引入了外資這個資本老虎。做不專，做不精的業務，在這種外部的衝擊下就很難做下去了。

在00年之前，國內的企業家普遍是膨脹的。

一個企業的創始人，從事一個行業，從小公司做到行業領先甚至是成功上市，然後創始人信心爆棚，從產業經營轉向資本經營。希望能夠在其他的行業，複製他之前的成功。

由於環境因素，新進入的產業也發展順利，幾年後又是一個上市公司。這時候，這個企業家基本上就進入到了一個“天下英雄捨我其誰”自信心爆炸階段。於是迫不及待的瘋狂套現，開始佈局第三個，第四個業務板塊……

在這個期間，各種社會榮譽紛至沓來，各大金融機構爭相給他們貸款，錢來的太他媽容易了，於是老闆們加速擴張，左手儘可能從股市和銀行裡面募資，右手儘可能尋找熱門行業。

然後，待中國經濟進入千禧年後的第一個改革開放調整期之際，這些多元化發展的民營集團突然間發現自己從酷暑進入到了寒冬。一夜之間，各路債權人紛紛上門，集團頓時資金鍊斷裂……

然後就再也沒有然後了。

多少本應該萬年長青的企業，就是這麼倒在了創始人發熱的頭腦之下。

他們不顧自己的知識體系和管理的侷限性，不顧自己的第一產業還沒有形成核心競爭力就開始盲目擴張，最後只能自食其果。

而王劍林，此時就整處於這種盲目階段。

今天李陽的這一番話，其實也並沒有真正的點醒他。但是至少，讓他意識到了危險。

思慮再三，王劍林默默的看向了李陽，道：

“李陽，萬達的情況你還不瞭解。其實多元化也是無奈之舉，現在房地產行業的競爭太激烈了，大家都在瘋狂的搶地皮。房地產的根本就是地皮，你不瞭解各個地方對於地皮有很大的政策性傾向，一般來說你外地的地產商想去別人家的地盤上拿地皮，要付出的成本可就太高了。

就算你這塊地皮拿到了，俗話說強龍不壓地頭蛇，你也未必能夠順利的把地皮給開發出來。在施工的過程中，當地地產商各種各樣的手段，黑白兩道的招數，也是夠你招待一壺的。

一個住宅專案，別說你別的成本，就工期延長一倍，你的成本得高出多少？所以像我們萬達，在沒有政治資源的地區，根本是沒有競爭力的。

你知道為啥我費這麼大勁兒，寧可給你三成的股份也要把明德拿下來？不就是為了能夠憑藉明德旗下那些地產公司本身的資源，讓萬達的業務滲透到龍江省來麼。

在這樣的大環境下，你說……不走多元化我怎麼弄。”

王劍林說的這些，確實是一個難題。

做住宅開發，只要是出了自己的關係範圍，確實在其他的地區不好做。

這一點，甚至有的時候跟政府關係搞好了都不行。

當下的房地產開發商多特麼野啊？

很多的地產商，根本就是黑澀會大哥轉型。手裡沒多少錢，卻養了一大群