第40章 建議

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“但是，只按年齡來算也不太好，有人讀研讀博畢業得晚，搞不好就超過三十了；還有很多剛需買的是婚房，但他們沒結婚的時候又不急著買，真到結婚，說不定都超過三十了。”

“嗯，有道理，那你覺得怎麼區分？”

肖俊沉吟道：“可以把畢業後五年，或領取結婚證後一年以內的作為真正的剛需，優先保障他們的權益。而且，畢業證、結婚證都是可查的；為了避免有人辦假證，可以讓學信網和民政局出證明。”

“那你要是按結婚證算的話，那估計很多人會去假離婚重結婚啊。”

“這個結婚證肯定要是首次結婚呀。為了防止假離婚剝離房產，冒充無房剛需，可以這樣，離婚後買房的，名下房產情況，以離婚前兩年內的兩人綜合房產情況為準。這樣，只要他們婚姻期間內有房子的，即使離婚了，也不能算作首套剛需。”

張秋生和邱明互相看看，一時想不到其中的漏洞——這種做法，確實是把年輕人的購房權益放在了首位；而且，這個階段的年輕人，正是創造力最旺盛的時候——幫他們解決後顧之憂，才能讓他們更加心無旁騖地為社會創造價值。

肖俊接著道：“具體操作起來，還可以加另外一條——每個樓盤100㎡以下的戶型，優先供上述剛需選購；他們選購剩下的才能賣給其他人。”

張秋生搖搖頭，道：“那你可小看現在的年輕人了。現在很多90後、00後的家庭條件可好了，人家可不一定能看得上100㎡以下的。”他說這話的時候，不知為何又想起了張語琪。

“那他們有錢可以選擇位置更好、單價更高的啊。再說，這是他們的權利，不是限制他們只能買這麼大的；他們想買大的就去買唄。”

張秋生再想想，一時半會兒都想不到任何反對的理由。

邱明默不作聲，他把自己代入其中，發現這種政策下他能買到房的機率大大提高了；但是若他想用這個權利，則必須先和王倩領證，那他想和王倩在婚前各買一套房的打算就落空了。

任何一項政策、措施，終究無法照顧到所有人的所有想法。

他想了想道：“其實我有一個更簡單的辦法。”

“哦？”肖俊和張秋生都好奇地看著他。

“剛需和炒房，最大的區別是，炒房更看重經濟利益。如果政府不只是對新房限價，也對二手房限價，使得炒房無利可圖，自然炒房的就少了。”

肖俊想了想道：“這個難。對新房限價，可以透過預售證來限制，開發商作為企業不敢亂收錢；但對二手房限制再多，羊毛出在羊身上，他們自然可以透過其他方式轉嫁給接盤俠。”

邱明沉吟片刻又道：“那還是有兩個方法，一是加長限售期，現在是辦理房產證後三年才能上市交易，把這時間改成十年，這麼長時間的資金沉澱，他們總要掂量掂量；另一個還是限制二手房的價格，但是不是針對買賣來限制，而是針對貸款——給銀行一個二手房的指導價，讓他們按照這個指導價來審批貸款。比如現在棠院限價三萬，周邊二手房四萬，100平米就是400萬，正常來說首付120萬，貸款280萬。但如果出個指導價三萬一，100㎡就是310萬，貸款最多七成也就是217萬，首付要付183萬，相比以前多了63萬，買房人的壓力大了，成交量肯定要下來，那價格自然也就能控制一點了。”

沉默片刻，肖俊忍不住嘆道：“這方法好，這才能從源頭上打擊炒房。炒房的最終目的還不是為了賺錢？如果真這樣雙管齊下，他們見無利可圖，自然也就不會這麼熱衷了。”

張秋生鼓掌道：“哈哈，不愧是肖總和邱總，覺悟就是高。我發現你們做投資真是屈才了，你們應該去做政府高層，研究政策啊。”