第40章 建議

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房子，一千五百多人，搖號中籤率不足10%。”

吳州算是政府限價比較嚴格的城市。棠院作為新區的專案，統一物價三萬每平米；這本是為了抑制房價上漲，貫徹“房住不炒”精神，保障剛需購房者利益的便民措施，但實際情況下，根本南轅北轍。

新區雖然稱為新區，但那也是相對老城而言，實際也發展了近十年。這十年裡，新區的商業、教育、地鐵全都已經很完善了；便是棠院旁邊的老小區，二手房成交價已經四萬往上跑了，現在政府對棠院限價三萬，不是擺明了給人送錢麼？

吳州雖然也有限購政策——以家庭為單位，最多隻能有兩套房，但上有政策下有對策；為了買房，假離婚的比比皆是。

同時，吳州為了人才引進，落戶政策進一步放寬，但引來的真全是人才嗎？不一定，還有很多炒房客。他們藉著學歷之便，落戶只為買房，買完房戶口立馬遷走；即便戶口不遷走，人也不一定會在吳州工作。

看得見的利益，房價倒掛一萬，一套一百平米的房子，買到就賺一百萬；這導致報名想買房的人遠遠超過房源數。

雖然政府為了公平，出了相關政策，報名買房人數大於房源數，必須經過公證處搖號，確定選房順序。但如此巨大的利益和龐大的基數之下，搖號中籤率往往極低，剛需買房的難度實際上增加了。

房價上漲，剛需買不起；政府透過行政手段限價了，但巨大的利益面前，剛需就是有錢，也不一定能買得到了。

肖俊道：“雖然我們是做投資的，但我們也買房，我覺得房住不炒的宗旨是沒錯，但最後落實到具體措施上，誤傷剛需太多了。”

邱明深有同感：“是啊。我現在想買個房，真是太難了。”

肖俊接著道：“地方政府就是懶，為了應付中央，保證城市房價指數好看，只會用行政手段限價。而且，房價是開發商推上去的嘛？只會對開發商動刀。”

一提到這個，張秋生似乎被壓抑已久，忍不住接道：“就是。政府只限房價，不限地價，對行業有什麼好處？我們公司現在為了拿地，什麼挖地下室，降低建造和精裝標準，真是把所有手段都用上了。”

“是呀。開發商要不拿不到地等死；要不只能各種摳成本。這種畸形市場的房子，質量能好到哪兒去？”

“哈哈，也不一定。很多人都是炒房的，人家根本就不住，哪管你質量好不好？”

三人身在地產行業的一線，每天研究各種政策、市場情況，因此對這裡面的很多細節問題，很是清楚；加上行業調控越來越嚴，各家公司的發展和生存遇到前所未有的挑戰，他們作為普通員工，隨時可能失業，感受最深。

因此正好聊到這個話題，幾人便忍不住吐槽一番。

吐槽的同時，肖俊也在思考，想了又想，終於試探著道：“眼下的政策，不夠精準，容易誤傷剛需；但現在出於社會公平穩定，確實應該優先保障剛需的購房權益，因此如何鑑別剛需，才是重點。”

張秋生來了興致，道：“你有好點子？”

肖俊緩緩道：“我也是剛想到，估計還不成熟。我們想一想，剛需最主要的特徵都有哪些？”

“沒錢？”張秋生隨口道。

“在目前的限購政策裡，剛需和炒房客是很難區分的；但他們兩者有一個重大的區別——剛需比較年輕。”

“年輕？”

“嗯，富二代這種我們不算啊，只算普通人。比如三十歲以內的年輕人，他們大多應該還是缺乏炒房的能力的，對於他們來說，可能更多的是首套房，是剛需。”

“嗯，有點道理。一個四十多的人，即便名下沒房，也很難讓人相信，他是剛需，而不是炒房的。”