第1098章 勢均力敵才能談戀愛

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“高總，你都沒辦法了麼？你以前做了那麼多專案，每一個都是大賣，不可能沒有辦法吧？”米立雄和方德昭也有些慌了。

“米總，方總，營銷策劃並不是萬能的，逆市大賣需要很多前置條件，而田園牧歌現在根本不具備這種條件。”那些在市場冰冷的環境下依舊可以大賣的專案，無一不是有著自己無法替代的賣點，或是地段優越、或是擁有學區房名額、或是填補了市場空白等等，這樣才能讓客戶在市場環境不好的情況下熱銷。

而田園牧歌專案你說好吧，他也好不到那兒去，地段類似、定位類似、質量類似、配套類似的專案在京城多了去了，你難道還真以為陸濤能搗鼓出來什麼了不得的玩意兒不成？像這樣不上不下、不好不壞的專案，最容易受到市場行情的影響。

在市場行情好的條件下，大賣一點兒也不奇怪，可等到市場進入寒冬期，銷售受到影響最大的也是他們，而現在已經進入寒冬期的前兆了。

“更何況，你們現在還能拿出大筆資金來做推廣麼？”他們恐怕連打廣告的錢都拿不出來多少了吧？沈隆也沒辦法做無米之炊啊。

一提到錢，米立雄和方德昭的臉就更黑了，拿地的時候多出了一億五，設計費一加再加，到了施工階段，陸濤又可勁兒的用好材料，導致施工成本不斷上升，他們倆現在哪兒還能拿出多少錢來啊。

“方總，您看能不能再追加一些投資？”米立雄問方德昭，他的口袋已經空了，方德昭倒是還有點富裕。

“米總，我現在是一分錢也不願意追加了，錢再多也不能往無底洞裡面扔啊。”方德昭現在也對陸濤徹底絕望了，哎，我怎麼就攤上這麼一不靠譜的傢伙呢。

“高總，就一點兒辦法也沒有了麼？”米立雄又可憐巴巴看向沈隆，他那邊流動資金還比較寬裕吧？要不你也來入一股？

“想繼續大賺就得追加資金，現在暫時停止推廣和銷售，甚至施工也可以暫停，將整個專案封停，等寒冬過去再重新銷售，這樣不僅不會有損失，還能大賺一筆。”現在田園牧歌專案也才賣六千多而已，你要是多等一兩年，說不定就能賣到上萬。

當然，能這麼做的前提是資金實力雄厚，就算是停工，他們也得源源不斷投入成本，銀行貸款的利息、融資成本、員工的薪酬還有其他各種必要的開支等等，這些都不是小數目。

“如果還能追加資金，我們倆也不會急成這樣了，鬼知道這輪房地產寒冬什麼時候才能過去啊。”米立雄和方德昭連連搖頭，他們現在是身處局中，完全看不到京城的房地產市場什麼時候才能回暖，要等到那一天田園牧歌專案又得追加多少投資，他們可不敢冒這個險。

“那麼就只能減少損失了，趁現在房地產寒冬還沒有完全到來，將田園牧歌專案整體打包出售。”沈隆大概估算了下，“田園牧歌專案截止到目前的投資總額大概是十五個億，按照現在的市場行情，你們或許能不虧不賺，要是繼續往後拖，遲一個月就少一個億！”

到最後他們倆把專案賣給徐志森的時候，可是隻買了十二億八千萬，整整虧了兩個多億，要是沒有陸濤的干擾，專案能準時開始銷售的話，兩個億恐怕第一輪開盤就賺到了，這孩子真是坑人不淺啊。

“這麼好的地段，這麼好的專案，怎麼只能賣這麼一點兒。”米立雄和徐志森不甘心極了，你要說大家夥兒都賠錢也就罷了，但是和他們同期開發的那些專案，早早地開工建設然後銷售，可都是賺得盆滿缽滿，他們拿到了最好的地塊卻要虧本。

別看總投資十五億現在能賣十五億，聽上去似乎沒有虧本，可這期間投入的時間精力怎麼算？人情怎麼算？機會成本怎麼算？這絕對是大虧特虧啊，這要是傳出去，他們倆恐怕也沒臉見人了。

好多