第662章 赤誠之心

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週三三開啟了摺疊桌，我們三人圍著桌子開始吃起了早餐，但我還是對手機的事情耿耿於懷，以至於他們聊天的時候，我老是進入不了狀態。

這時，瓶哥又對我說道：“米高，曼谷這邊，我們再停留個兩三天就得走了，到了普吉，你和三三都住到我那邊，咱們正式把這個事情做起來……我是這麼想的，我們先成立一箇中介公司，然後以中介公司為軸，把二手房這塊做起來，普吉現在二手房的行情不錯，好的中介公司，一個月賣個二十三套房也是有的。”

直到聊起和事業有關的事情，我這才回過了神，我先是看了瓶哥一眼，然後說道：“我不傾向做中介，兩個原因，第一，我覺得自己的優勢不在這兒；第二，做中介的回報率太低，這賬我們是能算出來的，現在業內普遍的規則是，賣一套房，中介拿百分之一的中介費，一套500萬泰銖的房子，等於到我們手上只有5萬泰銖的利潤，摺合人民幣也就一萬塊錢左右，一個月賣20套房，也就才20萬，而且一個月能賣20套房子的中介公司，怎麼著也得有個10到15人的團隊吧，刨除公司的運營成本，真正的利潤夠我們分嗎？”

“你不能只往低了算，假如20套房子裡面，有這麼五六套別墅，咱們的利潤也就能成倍往上翻了。”

我笑了笑，回道：“可真實情況是，普吉這邊最暢銷的房型恰恰是50平米左右的小公寓，因為這邊的公寓配套非常齊全，而且是永久產權，所以非常受國外投資客的喜歡；別墅這塊的話，外國人是沒有土地使用權的，泰國又是一個非移民國家，所以外國人想在這裡買別墅，要麼就是開一個公司，把房子產權掛在自己公司名下；要麼就是在這裡有特別信任的泰國朋友，掛在朋友名下，但這兩個方法都是下下策，所以投資別墅的比例是非常低的，20套房子裡面，能成交一套別墅就算是不錯的了！”

瓶哥先是點頭，認同了我的說法，然後又問道：“那你想怎麼做？”

“我瞭解過了，雖然這邊的房地產市場還遠遠沒有飽和，但是開發效率卻並不高，所以房源是比較有限的，如果想賺快錢的話，那就做代理銷售，而且絕對不能做那種已經裝修好的公寓，想把利潤的大頭抓在自己手上，就一定要在商品房成型之前，參與進去……所以，我們只找毛坯房代理，然後我們這邊組建團隊做裝修……什麼是炒房？我是這麼理解的，就是把原本只值5000一平的房子，賣出的價格，所以你得先給房子製造附加值，而裝修是最能體現附加值的地方……好的裝修設計團隊，完全可以花1000塊錢的成本，裝出3000塊錢的效果……而我們的利潤就是這麼來的……瓶哥，你能理解我的想法嗎？”

瓶哥目瞪口呆的看著我，半晌才回道：“我……我能理解，但是咱這個步子是不是跨的有點太大了？……我們哪來那麼多資金去裝修成片的公寓房？就算一套按8萬塊錢的標準來，200套公寓下來，也得1600萬，而且這邊基本就沒有少於200套房的公寓型小區，你保守算算需要多少投資，假如房子最後爛在我們手上，這個損失，可不是咱們能承受的起的！”

“那你算算，如果我們從開發商手上拿到7000塊錢一平米的均價，最後面向市場的時候，以的均價成交，那我們能賺多少錢？……我做生意就是這樣的，我不喜歡去考慮最壞的後果，我只喜歡追求最大化的利潤。”

瓶哥連連擺手：“不敢玩，真的不敢玩，你這玩的也太大了！”最新章節請關注作者公眾號：坦克的書攤兒，檢視本書完整歌單等參與更多活動與作者互動。

“有分歧很正常，但只要有兩點我們是能確認統一的，那這事兒我們就能做……第一，我們的目的是不是為了賺錢？”

瓶哥回道：“做生意哪有不是為了賺錢的。”