第52章 金峰

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便在邱明和王倩都在醫院陪著邱母的時候，肖俊正和許峰開車前往海州。

海州其實也算是歷史文化古城，但是相對於吳州來說，經濟、人口等各方面的指標都要差了些；而且由於大城市的虹吸效應，不少海州的年輕人大學畢業後都不留在當地，近的選擇吳州，遠的選擇上海，紛紛在外地紮根，導致最近幾年海州的房地產形勢一直不溫不火。

萬融雖然已經早早進了吳州，但對於隔壁的海州一直印象不太好，加上從各種資料庫的分析來看，確實很難看到短期內會有明顯的起色。

但是，形勢總是在變化。

投資拿地的標準有很多，有的看重利潤，有的看重流量，但前提都是要能拿到地，紙上的賬算得再好看，若是拿不到也都是浮雲。

吳州十年前便已聚集了十來家開發商，眼下全國銷售排名前五十名的品牌房企，都已經在吳州紮下了根；再加上本土的一些小公司，加起來估計已經有了接近百家。

以前大家對規模沒那麼狂熱的追求，一年拿個三兩塊地就行了；但現在週轉速度越來越快，對規模的追求，對專案的追求越來越多，投資部的指標壓力越來越大。

指標壓力加大，吳州僧多粥少，這時大家便把目光投向了臨近的海州。

海州的經濟一般，房價不高，利潤不高，大家都看在眼裡，但是為了拼業績，也只能硬著頭皮上了。

許峰作為海州的富二代，自然少不了一群富二代的朋友，這次他帶肖俊去見的，便是跟他玩得比較好的一個哥們，名喚吳春江。

這哥們比許峰大了幾歲，已經成家立業，老爺子退居幕後，將手上的生意悉數交由吳春江打理。

吳春江接手的攤子可不小——業務範圍涉及路橋工程、土石方工程、房地產開發、物業管理等板塊；而他雖然年輕，但是老成持重，頗有大將之風，將公司打理得井井有條。

在去海州的路上，肖俊坐在許峰的豪車裡，閉目養神。

許峰跟著肖俊上了半個月的班，感覺確實是接觸到了一個新世界；而肖俊又待人誠懇，毫不藏私，因此許峰對他倒是頗為敬重。

許峰扶著方向盤，看肖俊坐在那邊一動不動，輕聲問道：“俊哥，睡著啦？”

肖俊依然閉著眼睛，淡淡道：“沒有。”

“海州其實挺好的呀，我就挺喜歡海州的，為什麼好多大公司不願意去啊？是有哪些指標可以判斷能不能進嗎？”

肖俊想了想，睜開眼道：“正常的品牌房企是有一套研判機制和體系的，而且正常情況下，沒有哪個公司在一個城市只做一個專案就跑路的。所以，他們考慮的，很多時候，並不是要不要進一個城市的問題，而是這個城市能不能深耕的問題。”

“這個要考慮的東西太多了。比如從經濟上來說，Gdp啊、城鎮居民可支配收入啊；從人口上來說，常住人口啊、城區人口啊；從政策上來說，有沒有限購啊，預售標準是什麼啊，預售監管嚴不嚴啊；從地產行業來說，目前的地價多少啊，房價多少啊，房地比夠不夠高等等。”

“這麼多門道啊？”許峰咂吧咂吧嘴道。

肖俊嘆口氣道：“這都是不缺地的時候；要真到拿不到地的時候，誰還管那麼多，哪個地方容易拿到地去哪個地方唄。”

許峰一愣，笑道：“哈哈，有道理。”

就這樣一路走一路笑，兩人很快來到了海州市區的一棟豪華寫字樓下。

許峰將車開到樓下大門口，剛把車停下，便有一個穿著西裝的工作人員湊了過來，道：“小許總，您來了，吳總正在樓上。”

許峰顯然是這裡的常客了，熟練地拍了拍他的肩，便笑嘻嘻地走進了這棟大樓。

這棟大樓裝