第47章 出差

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在多個國家飛來飛去，就是不怎麼回國；她好些年之前在上海這邊買了一塊地蓋了廠房，眼下最近聽說廠房要拆了，又聽說國內的房地產形勢不錯，便想著把自己廠房的地拿下來，找個大公司一起開發房地產專案。

張秋生聽她說到一半心裡就明白是怎麼回事了。

首先，廠房下面的地是工業用地，是不能用來蓋住宅的。政府根據城市規劃和建設的要求，需要將這塊地調整為住宅用地，正常程式是——國土或規劃部門將廠房拆遷，給予原土地方一定的拆遷補償，然後將土地重新收歸國有；規劃部門對土地重新規劃，將工業用地調整為居住用地或是商住用地，然後國土部門透過公開市場進行掛牌出讓，開發商拿到地之後進行住宅的開發建設。

按理說，這事放在多年以前還是可以操作一番的。因為工業用地和住宅用地的價值是不一樣的；但是原業主方可以透過補繳土地出讓金的方式直接獲得該地塊的七十年使用權，無需經過公開市場；但眼下所有的手續越來越規範，可鑽的空子越來越少，這種地想要避開公開市場，難如登天。

不過，當著人家的面，張秋生倒也不能把話說死。他先是把國內的土地政策給他們做了個簡單的介紹，最後才提出一點建議道：“陳總，針對你的這種情況，給你一個建議——你可以直接找當地的國土和規劃部門，表達一下你們想繼續開發這塊地的意願。”

“當然了，如果開發純住宅，就沒必要談了，直接拿點拆遷補償走人算了。你們去跟他們聊，可以說，你們可以在地塊裡面做點商業或是辦公，並且在商辦裡面，引入一些能夠給當地帶回持續稅收和就業的高階產業。這樣政府會比較喜歡，另一方面，也可以減少競爭。”

陳珺對這方面的套路完全不懂，一頭霧水地看著他們。

張秋生喝口咖啡，繼續道：“你們的地在楊浦區吧。這個算是老城區了，你們可以先找政府瞭解一下，對這一片的規劃是怎麼樣的，他們對什麼樣的產業感興趣？他們是希望引入網際網路、影視娛樂、新能源還是什麼樣的產業？針對他們的需求，你們可以結合自己的資源，去幫政府解決一定的招商需求，這樣對你們拿到這塊地會有很大幫助。”

陳珺聽得有點入神了，她從未想到房地產裡面居然如此複雜，她本以為拿個地皮，蓋個房子就行了。

“你們公司有沒有這方面的資源？”她腦中開始盤算她手中的關係網了。

“我們公司有一些比較好的戰略合作伙伴，像雲端計算、通訊行業的都有。主要還是看政府想要什麼。你們可以先去跟他們接觸，聊聊看。需要我們匯入資源的，我們可以提供資源；後期談妥了，地要掛牌了，我們可以聯合一起把這個地拿下來。”

陳珺和那個胖子對視一眼，眼中均閃過一絲無奈。

他們的本意是，既然地要拆遷了，勢必會有不錯的拆遷補償；於是他們便想把裝有這塊地的公司股權高價賣給星輝。他們可以同時跟政府談補償，也可以跟星輝談收購價，就看哪邊出價更高。

但他們完全不瞭解形勢，也不瞭解這個行業。他們剛剛表露出這個想法，便被張秋生直接無情拒絕了。

對於張秋生後面提的建議，他們倒是覺得是個路子，可以一試。

陳珺似乎對這個專案日後的操作真的上了心，又詳細地諮詢了張秋生一番與政府溝通時的要點，以及日後若真的能將這塊地拿下來，房地產開發的各個環節。

張秋生主要從事投資，對拿地方面的各種形式以及與政府溝通時的注意事項他都比較清楚，因此也算是事無鉅細全都和盤托出；但是對於工程建設和營銷管理方面，他也就只能知道個大概，若是真的深究，有些話其實也經不起推敲。不過好在陳珺本身就是門外漢，他即便有些小細